LAND USAGE SIMULATION
あなたの計画、
収益性はどのくらい？
総事業費・戸数・想定家賃など6項目から、表面利回りだけでなく、実質利回りと年間キャッシュフローまでその場で診断します。
- 01約3分
- 02登録不要
- 03結果を即表示
3 MINUTES DIAGNOSIS
6つの数字で、収益性を簡易診断
現在わかる範囲の概算で構いません。入力後に「この条件で診断する」を押すと結果を表示します。
WHAT YOU CAN SEE
表面利回りだけでは見えない、
3つの判断材料
土地活用は「高い利回り＝安心」とは限りません。入居率や運営費、返済を加え、実際に手元へ残る金額まで見ることで、次の検討ポイントが明確になります。
01
収益の構造を
同じ尺度で比較
表面利回りと実質利回りを並べ、見かけの数字だけでは判断しにくい運営費の影響を確認できます。
02
返済後に残る
年間キャッシュフロー
年間返済額を反映し、事業としての余力を概算。建築規模や借入条件を見直す入口になります。
03
入居率変動への
耐性を把握
90％・入力条件・98％の3シナリオを比較し、空室が出た場合の収支変化を事前にイメージできます。
CALCULATION LOGIC
診断で使用する
計算方法
計算根拠を明示し、どの条件が結果に影響しているか分かる形にしています。
- 表面利回り
- 満室想定年間賃料 ÷ 総事業費 × 100
- 実質利回り
- （入居率反映後の年間賃料 − 年間運営費）÷ 総事業費 × 100
- 年間賃料収入
- 月額賃料 × 戸数 × 12か月 × 想定入居率
- キャッシュフロー
- 年間賃料収入 − 年間運営費 − 年間返済額
NEXT STEP
この土地、この条件で
もっと具体的に検討したい方へ
敷地条件・エリア賃料・建築プランを反映した、より具体的な収支計画をご提案します。まずは現在の状況をお聞かせください。