神奈川でアパート経営は儲かる？家賃相場や地域特性を徹底解説

神奈川でアパート経営を考えたとき、多くの方が気になるのは「本当に収益が見込めるのか」という点ではないでしょうか。

この記事では、神奈川でアパート経営を考える際に押さえたい利回りの見方、メリットとデメリット、エリア別の特徴、始める前の注意点を整理します。

神奈川県はアパート経営に向いている

神奈川県は、東京都に隣接する立地にあり、交通利便性の高い都市部から落ち着いた住宅地まで、多様な住環境を持つエリアです。

都心へのアクセスが評価されやすい地域もあれば、住みやすさや生活環境の良さが重視されやすい地域もあるため、神奈川県は立地ごとの特性が収益性や運用のしやすさに影響しやすい県といえます。

神奈川県の家賃相場

神奈川でアパートを経営する上で抑えておきたいのが、平均的な家賃です。

神奈川でアパート経営を考える際は、県全体の平均家賃だけでなく、市区町村ごとの家賃相場まで確認しておくことが大切です。同じ県内でもエリアによって家賃水準に差があります。

人気の高い都市部では相場が高めになりやすい一方、県央や県西などでは比較的抑えめの水準も見られます。

神奈川県のアパート家賃相場の一例

エリア	ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
横浜市港北区	5.7万円	6.5万円	9.6万円	12.8万円	16.0万円
横浜市都筑区	6.2万円	6.9万円	8.7万円	11.5万円	13.9万円
横浜市鶴見区	5.4万円	6.6万円	8.7万円	11.0万円	14.4万円
川崎市中原区	6.0万円	6.9万円	10.8万円	14.6万円	16.0万円
川崎市高津区	5.8万円	6.7万円	9.7万円	12.9万円	14.2万円
相模原市中央区	4.4万円	5.3万円	7.1万円	8.2万円	9.3万円
藤沢市	5.5万円	5.7万円	7.9万円	9.2万円	11.6万円
鎌倉市	5.9万円	6.3万円	8.3万円	10.4万円	12.2万円
厚木市	4.0万円	5.0万円	6.4万円	6.9万円	7.9万円
小田原市	4.5万円	4.9万円	6.3万円	6.7万円	7.2万円

※2026年1月10日時点
引用：【SUUMO】神奈川県の賃貸家賃相場・賃料相場を調べる

神奈川でアパートを経営するメリット

神奈川でアパート経営をするメリットには、主に以下のようなものがあります。

賃貸需要が高い

神奈川県は、都市部から住宅地まで幅広いエリアがあり、地域によってさまざまな入居者ニーズが見込めます。

都心へ通勤しやすいエリアでは単身者や共働き世帯の需要を見込みやすく、落ち着いた住環境が整った地域ではファミリー層から選ばれやすい傾向があります。

土地の条件に合わせて活用の方向性を考えやすい点が魅力です。

東京より土地が安い

神奈川は東京と比べると、土地代が安いため、土地代を抑えながらアパート経営を検討しやすい点もメリットです。

家賃相場とのバランスを見ながら計画を立てやすいため、初めて土地活用を考える方にとっても検討しやすいエリアといえます。

東京へアクセスしやすい

さらに、神奈川は東京方面へのアクセスに強みがある地域が多く、通勤や通学の利便性を重視する入居者ニーズを取り込みやすい特徴があります。

加えて、エリアによっては新幹線の利用や羽田空港への移動もしやすく、出張や旅行の多い人にとっても利便性を感じやすい立地です。

こうした立地条件は、入居者募集のしやすさにもつながりやすく、安定した土地活用を考えるうえで大きな強みになります。

このように、神奈川は賃貸需要、土地取得コスト、交通利便性のバランスを見ながら、アパート経営を検討しやすいエリアです。

神奈川でアパートを経営するデメリット

神奈川でアパート経営を検討する際は、メリットだけでなく、地域特有の注意点も押さえておく必要があります。主なデメリットは以下です。

エリアによって特性やニーズが異なる

神奈川県はエリアごとの差が大きく、同じ県内でも求められる住まいの条件や入居者ニーズが異なります。

都心へのアクセスが重視され、ベッドタウン（大都市周辺の住宅地エリア）としての需要が高いエリアもあれば、住環境の良さが重視され、ファミリー層に好まれるエリアもあるため、小さい地域分類でターゲットの予測を行うことが大切です。

立地ごとの特性を把握し、その土地に合った計画を立てるようにしましょう。

塩害対策が必要なエリアがある

また、海に近いエリアでは、塩害対策が必要になる場合があります。

塩害とは、海風に含まれる塩分の影響で、建物や設備の劣化が進みやすくなることです。

外壁や金属部分、設備まわりなどに影響が出ることもあるため、沿岸部で計画する場合は、立地に応じた仕様やメンテナンスの考え方をあらかじめ整理しておく必要があります。

人気のエリアではコストが高くなる可能性がある

横浜市や川崎市など人気の高いエリアでは、土地代や建築費が高くなる場合もあります。

そのため、入居需要が見込める立地であっても、初期費用とのバランスによっては、期待したほど収益性が伸びないことがあります。

エリアの知名度や家賃相場だけではなく、その土地で無理のない計画を立てることが大切です。

高低差のある土地では計画に制約が出やすい

神奈川県は、エリアによって坂道や高低差のある土地が多い点に注意が必要です。

特に横浜市や川崎市の一部では、平坦に見えても敷地に高低差があるケースがあります。こうした土地では、造成工事や擁壁対応が必要になることがあり、建築コストが増える可能性があります。

また、建物配置や駐車場計画に制約が出やすく、駅からの距離が近くても、急な坂があることで入居者に敬遠される場合もあります。

神奈川でアパート経営を考える際は、立地条件だけでなく、地形まで含めて計画を立てることが大切です。

神奈川内のエリア別の特徴とニーズ

同じ神奈川県でも横浜市、川崎市、相模原市、藤沢市では人口規模も住宅地の性格も異なります。

ここでは、神奈川県内の主要都市の特徴について、大まかにご紹介します。

エリア	想定しやすい需要	ポイント	注意点
横浜市	単身者、共働き世帯、ファミリー	区ごとの差を前提に駅距離と生活利便性を重視する	同じ横浜市内でも条件差が大きい
川崎市	単身者、共働き世帯	都心アクセスを意識したコンパクトな企画が考えやすい	競合が多く、募集条件の見直しが必要になりやすい
相模原市	単身者からファミリーまで幅広い	駅周辺か郊外かで方向性を分ける	市内のエリア差が大きい
藤沢市	ファミリー、住環境重視層	住宅地としての魅力と生活利便性を両立させる	イメージだけでなく現地需要の確認が必要

横浜市

横浜市は、神奈川の中でも最も規模が大きく、区ごとに街の性格がかなり異なります。

駅近で単身者需要が強いエリアもあれば、生活利便性の高い住宅地としてファミリー需要を見込みやすいエリアもあります。

人口が多い点は魅力ですが、賃貸物件の数も多く、建て方や募集条件に工夫が求められます。

川崎市

川崎市は、都心近接の住宅地として考えやすいエリアです。

世帯数も多く、単身者や共働き世帯を想定した計画と相性が良い傾向があります。一方で、立地の良い場所ほど賃貸物件の競争率も高まります。

空室リスクも考慮した上で、家賃設定と建築コストのバランスをとることが重要になります。

相模原市

相模原市は、面積が広く、駅周辺と郊外など同市内でも特徴の異なるエリアです。

そのため、土地ごとの住宅地特性を丁寧に見ることが大切です。土地活用としては可能性がある一方、立地の見極めを甘くすると、想定した需要とずれてしまいやすいエリアでもあります。

藤沢市

藤沢市は、住環境を重視する層にも人気なエリアです。

そのため、住宅地としての魅力があり、ファミリー層を視野に入れた活用も考えやすいです。

ここでは、大まかに特徴をご紹介しましたが、実際に検討される際には、エリアをさらに細分化し、計画を立てることが大切です。

アパート建設の場合は、まず神奈川県内でアパートの建築を得意としている建築会社に、エリアごとの最新の動向を聞いて、検討することがおすすめです。

まとめ｜エリア特性を踏まえて神奈川でのアパート経営を成功させよう

神奈川県はエリアごとに特徴が異なるため、アパート経営予定地の特性をよく理解し、ターゲットを定めることが特に重要です。

エリアの特性をしっかりと理解し、建築会社と相談しながら、適切な計画を立てることができれば、神奈川県はしっかりとアパート経営で利益を出せるエリアです。

▼建築会社への相談から、アパート経営への一歩を踏み出してみて下さい。