賃貸で新築はやめた方がいい？メリットとデメリットを徹底解説

この記事では、賃貸選びで迷っている方に向けて、賃貸で新築を選ぶメリット・デメリットを解説します。

そんなお悩みに答える内容となっておりますので、ぜひご一読ください。

賃貸住宅で新築が人気な理由

日々の生活を営む住居に対し、快適さや安心感そして何より清潔感を重視する方から新築物件は支持されています。

特に、コロナ以降、おうちでの楽しみ方を見つけ、コロナ終息後も家で過ごす時間が増えた、という方は少なくありません。

新築物件は、「長く過ごす家はより快適な場所にしたい」と思う方から多く選ばれています。

新築とは？築浅・築年数がある物件との違い

新築物件と築浅物件の違い

新築物件とは、建物完成後に一度も人が住んでいない物件を指します。

築浅物件には明確な定義はありませんが、一般的には築1〜5年程度の物件を指している場合が多いです。

築浅の場合、すでに入居履歴があるため、前に住んでいた方の過ごし方やペットの有無によって、設備や内装の状況は変わり、印象にも差が生じます。

築年数で家賃はどう変わる？

築年数が浅いほど家賃は高くなる傾向があります。

特に新築物件では、設備や内装、何もかもが新しくベストの状態で提供されるため、家賃が高めに設定されている場合が多いです。

賃貸住宅では、初期は多少高めに家賃設定を行い、その後の建物の状態や需要に応じて、入居者が入れ替わるタイミングで家賃が調整されていきます。

新築かどうかで差が出やすいポイント

築年数がある賃貸では、築年数に関わらず、設備の劣化や内装の傷や汚れ、匂いが気になる場合があります。

そのような点が気になる方にとって、新築賃貸はおすすめの選択肢です。

賃貸で新築を選ぶデメリット

そうは言っても、新築の賃貸住宅を選ぶ際にもデメリットはないか、後悔しないか気になるものではないでしょうか。ここでは、新築物件を選ぶ前に知っておきたい新築物件のデメリットをご紹介いたします。

家賃が高い傾向にある

新築賃貸は、同じ立地・広さの築年数がある賃貸と比べて家賃が高めです。新築物件の場合、できたての部屋に1番に住めるため、家賃が高く設定されている場合が多いです。

自分の価値観やライフスタイル、予算と調整しながら決めることが大切です。

完成前は内見できない場合がある

新築賃貸では、完成前に募集が始まるケースもあります。人気な物件であれば、完成前に入居者が決まる場合もあるため、間取り図や完成イメージを見て決める必要がある場合もあります。

シックハウス症候群

新築賃貸では、建材に含まれる化学物質が原因でシックハウス症候群を引き起こすことがあります。発症した場合、頭痛やめまい、アレルギー症状が現れることもあります。

特に新しい建材や接着剤に使われるホルムアルデヒドなどが原因です。

シックハウス症候群を予防するためには、定期的な換気が大切です。

エリアによっては選択肢が狭まる

新築物件は中古物件に比べると圧倒的に戸数が限られるため、エリアや時期によっては条件に合う物件が少ないこともあります。

新築の賃貸住宅を選ぶメリット

ここまででデメリットについて解説しましたが、新築物件にはたくさんのメリットもあります。ここでは、賃貸のお部屋探しで新築の物件を選ぶメリットについて、解説します。

新品だからこそ実現する清潔感

新築賃貸はその部屋の初めての住人になれるため、壁・床・設備にも使用感がなく、他人の生活の痕跡を感じずに過ごすことができます。

前の入居者の使用感を感じることなく、入居した瞬間から気持ちよく生活を始められます。

特に、水回りや壁や床、建付けなどは、築年数に応じて差を感じやすい部分です。

潔癖傾向がある方や、細かな汚れが気になりやすい方でも、新築物件であれば汚れや他人の使用感を気にせず、快適に過ごすことができます。

入居者がほぼ同じタイミングで入居する

新築賃貸では、多くの入居者が同じ時期に生活を始めます。

入居時期が揃っていることで、

といったメリットがあります。

住んでみないと実感しづらい部分ですが、新築物件にはそのようなメリットもあります。

耐震性・耐火性など建物性能が最新

新築賃貸は、建築時点の最新の建築基準に基づいて設計されています。

耐震性や耐火性といった基本性能が、現在の水準で確保されているため、安心して日々を過ごすことができます。

虫の発生リスクが少ない

築年数が経過した物件では、経年劣化の隙間などから虫が入り込むことがあります。

新築賃貸では、建材や構造が新しいため、虫の侵入経路が少なく、虫の侵入を防ぐことができます。

そのため、虫が苦手な方にとって、新築物件は魅力的な選択肢の一つです。

現在の生活スタイルに合わせて設計されている

新築賃貸は、現在の生活スタイルを前提に間取りや収納が設計されている場合が多いです。そのため、日々を過ごす中で不便に感じることが少なく、快適に過ごすことができます。

あると嬉しい新築賃貸の設備

賃貸で物件を選ぶ際、設備の充実度も確認しておくとより快適な生活を実現することができます。ここでは、入居者の満足度が高いとされる代表的な設備について、ご紹介します。

TVモニター付インターフォン、オートロック

TVモニター付インターフォンやオートロックの有無で防犯面での安心感は大きく変わります。特に、女性やご老人の一人暮らしでは、確認しておきたいポイントです。

2口コンロ

妥協されがちですが、2口コンロもあると嬉しい設備の一つです。

特に自炊をする方にとっては、

• 食事の準備が楽になる
  
• 調理の幅が広がる
  
• 外食や惣菜に頼りすぎずに済む
  

といったメリットがあります。
生活の自由度だけでなく、日々の満足度にも影響する設備です。

宅配ボックス

ネットショッピングをする人が増えている近年では、宅配ボックスの需要も高まっています。宅配ボックスがある物件であれば、不在時に荷物を再配達してもらったり、受け取り場所を指定して取りに行く手間をなくせるため、ぜひ、チェックしておきたいポイントです。

• 配達時間を気にしなくてよい
  
• 受け取りのために在宅する必要がない
  
• 生活の自由度が高まる
  

まとめ｜新築賃貸は家賃以上の価値を重視する人に向いている

新築賃貸は、家賃が高めに設定されがちですが、その分住まいの快適さや安心感を提供します。特に、清潔感や使用感のなさ、最新の設備、虫の発生リスクが少ない点が大きな魅力です。

賃貸住宅を選ぶ際には、家賃とのバランスを考えつつ、自分の生活スタイルに合った物件を選ぶことが大切です。

清潔感や安心感を重視する方、新しい設備で快適に過ごしたい方にとっては、新築賃貸は理想的な選択肢と言えます。