大手メーカーでのアパート・マンション建築を諦めた方へ！
で
コストパフォーマンス高く、
高品質な
アパート・マンションを
建築しませんか？
タウングループサブリース実績
お問い合わせ
0120-074-328ABOUT US
アヴェントハウスについて
管理会社から生まれたハウスメーカー
ローコストの軽量鉄骨造を得意にしています
独立系管理会社として40年以上もの間、オーナー様と共に賃貸経営を
支えてきた「タウングループ」。その実績とノウハウから生み出され
た建築会社が「アヴェントハウス」です。
構造には主に国土交通大臣の特別評価認定を受けている「JFEフレームキット」を採用。これまでの木造建築と変わらない自由度で、耐震性や耐久性に優れたアパートの建築が可能なため、都心に多い狭小地や、形状が特殊な土地などにも柔軟に対応します。
また建築費用を業界大手と比較した場合60%〜70%程度の費用に抑えたご提案が可能です。
用途に合わせた構造体を用意
-
AVENT-J
JFEフレームキット
- 敷地対応力
- 鋼材高性能／高耐久性
- 劣化対策等級3対応
-
AVENT-K
K型フレーム
- 4階建可能
- 大空間自由設計
- 店舗／テナント併用(多用途対応)
-
AVENT-GS
GSフレームシステム
- 短工期施工／高品質
- 劣化対策等級3対応
- ローコスト
数字でみるタウングループ
-
管理戸数
50,167戸
※2023年1月末時点
-
累計竣工棟数
300棟
※2023年1月末時点
-
入居率
98.7%
※2023年1月末時点
-
年間賃貸仲介実績
71,354戸
-
全国賃貸住宅新聞
賃貸仲介件数ランキングタウンハウジング
全国4位
-
店舗数
タウンハウジング140店舗
アレップス21拠点
FEATURES OF AVENTHOUSE
アヴェント建築の特長
-
01.
限られた土地の中で収益を最大化する提案が可能です
アヴェントハウスの建築は鉄骨構造でありながら木造並みの自由な設計で建築ができるので、狭小地や特殊な形状の土地にも柔軟に対応できます。
自由度の高い設計を行いながら、優れた耐震性や耐久性を発揮する構造体を使用。狭い土地から広い土地まで、空間を最大限活用できる提案をいたします。
-
02.
入居者のご満足は当たり前
優れた防音性能・耐久性・設備を用意しています
入居者のストレスの一番の原因となるのは、上階からの足音や隣室からの騒音です。低コストで住宅業界ハイレベルの遮音性能 LH-50、LL-45を達成する「QUIETO 50」を採用。
また国土交通省が定めた住宅性能表示制度・耐震等級における最高等級である「耐震等級3」相当での設計が可能です。
-
03.
大手と比較した場合、低コストで建築が可能です
建築コスト削減の為、アヴェントハウスではすべての建築物を自社で設計しています。また主要な構造体は間取り・階高・仕上げ・施工地などの意匠設計図を元に、一棟一棟構造計算し、工場で生産されたものを使用。
業界大手と比較した際に、ローコストで高品質な建築物を提供しています。
ARCHITECTURAL EXAMPLES
アヴェントハウスの建築実例
スマートな外観、土地の容積率いっぱいまで
最大限活用させる建築を得意としています。
-
東京都 江戸川区
耐火性能に優れたALCパネル・フレームレスガラスバルコニーと木調の組み合わせによるスタイリッシュモダンマンション
4階建
-
東京都 世田谷区
建物性能とファサードを追求した高付加価値賃貸物件
3階建
-
東京都 中野区
街の夜景を演出する、耐震・高級モダン賃貸
3階建
-
東京都 練馬区
高齢者に配慮したバリアフリー設計マンション
3階建
-
東京都 中野区
静かな低層住宅街に建つ3階建て賃貸住宅
3階建
-
東京都 新宿区
敷地を目一杯活用した4階建て賃貸物件
4階建
東京都 中野区
耐火性能に優れたALCパネル・フレームレスガラスバルコニーと木調の組み合わせによるスタイリッシュモダンマンション
物件概要
- 竣工年月日：
- 2020年8月
- 敷地面積：
- 369.98㎡
- 延床面積：
- 622.08㎡
- 世帯数：
- 23世帯
- 賃貸平均面積：
- 25.05㎡
- 階数：
- ４階建
-
設計のポイント
江戸川区の単身者向け賃貸住宅への条例がかかるため、多岐にわたる内容に工夫を凝らし建物と敷地計画を検討しました。それにより投資物件としても成り立ちデザイン性も兼ね備えた4階建てマンションを建築できました。
入居者の動線・使い勝手・セキュリティ面をオーナー様とも検討し快適性を充実させています。 -
お客様の声
投資物件としては世帯数確保が絶対ですが部屋の広さ、使い勝手、難しい条例がかかる中、提案していただいたプランに非常に満足しています。またデザインにも特徴を施し周りにはないためこちらも満足しています。
-
動画イメージ
東京都 世田谷区
建物性能とファサードを追求した高付加価値賃貸物件
物件概要
- 竣工年月日：
- 2022年6月
- 敷地面積：
- 257.4㎡
- 延床面積：
- 369.63㎡
- 世帯数：
- 5世帯
- 賃貸平均面積：
- 73.926㎡
- 階数：
- 3階建
-
設計のポイント
路地上の敷地を最大限に有効活用し、世帯数と床面積を多く確保いたしました。
建物のエントランス部分は植栽やライティング等の外構にもこだわり、目を引く仕上がりになりました。
耐震等級３の取得や遮音床性能の全戸採用等の付加価値を付け相場より高い賃料での募集となりましたが、建物完成後すぐに満室になりました。 -
お客様の声
安心できる建物性能とお洒落な外観に仕上がり大変満足しております。相場よりも高い家賃でしたが、ターゲットを明確に設定しておりましたのですぐに満室になり安心しました。
インテリアも担当設計と打合せを重ね、反映が出来て良かったです。
東京都 中野区
街の夜景を演出する、耐震・高級モダン賃貸
物件概要
- 竣工年月日：
- 令和元年6月17日
- 敷地面積：
- 126.27㎡
- 延床面積：
- 286.23㎡
- 世帯数：
- 11世帯
- 賃貸平均面積：
- 20.48㎡
-
設計のポイント
【耐震等級３】取得物件。角地で高低差があり、１階の駐輪場及びエントランス部の耐力壁を少なく、またオーバーハングが2方向と構造の自由度が高いAVENT Kでしかできない物件でした。また、重量鉄骨造よりはるかに地盤改良費を抑えられるのも特徴です（表層改良）
-
お客様の声
建築デザイン事務所提案による施工物件。特徴は、館銘板サインスタイルやオートロックドアとエイジング塗装の外観デザインによって落ち着きのあるシックな建物外観になりました。
東京都 練馬区
高齢者に配慮したバリアフリー設計マンション
物件概要
- 竣工年月日：
- 2021年11月
- 敷地面積：
- 298.28㎡
- 延床面積：
- 489.13㎡
- 世帯数：
- 15世帯
- 賃貸平均面積：
- 30.2㎡
- 階数：
- 3階建
- EV付き
- シニア
- 土地活用
- 耐火
- 単身者
-
設計のポイント
高齢者みまもりサポートシステムや共用エレベーター設置、建物内の段差を極力なくす等、高齢者に配慮したバリアフリー設計となっております。また、遮音床構造や制振パネルも搭載し、入居者が快適に過ごせるハイグレードマンションとなっております。
-
お客様の声
高齢者向け賃貸住宅の建築を希望しており、通常とは違う仕様にも柔軟に対応していただきました。建物の品質を上げるオプションも多く、安心できる印象です。イメージに近い建物となり、非常に満足しております。
東京都 中野区
静かな低層住宅街に建つ3階建て賃貸住宅
物件概要
- 竣工年月日：
- 2020年12月
- 敷地面積：
- 306.89㎡
- 延床面積：
- 517.94㎡
- 世帯数：
- 14世帯
- 賃貸平均面積：
- 26.37㎡、43.13㎡
- 用途：
- 賃貸専用
-
設計のポイント
第一種低層住居専用地域での3階建計画のため、法的制限と区の条例対応に時間を割きました。また、単身者向けの世帯もベッドルームを確保し、カップルでも入居できる設計といたしました。
-
お客様の声
敷地を有効に活用でき、近隣にも配慮した設計で、満足のいく建物となりました。
東京都 新宿区
耐火性能に優れたALCパネル・フレームレスガラスバルコニーと木調の組み合わせによるスタイリッシュモダンマンション
物件概要
- 竣工年月日：
- 2022年11月
- 敷地面積：
- 145.93㎡
- 延床面積：
- 409.11㎡
- 世帯数：
- 13世帯+1区画
- 賃貸平均面積：
- 29.2㎡
- 階数：
- 4階建
-
設計のポイント
土地をご購入したプロジェクトでございましたので世帯数の確保を最優先事項に設計いたしました。商業系地域の特性を活かし、賃貸物件としてはデメリットとなる1階道路側をテナント区画とし防犯性及び収益性を向上させることを意識し、快適に訪れることのできるようユニバーサルデザインを取り入れました。前面道路が4ｍでしたが天空率及び階高調整を駆使し、延べ床面積も最大限確保できるようプランニングいたしました。
-
お客様の声
今までは3階建の建築がメインでしたが、コストパフォーマンスに優れたアヴェントハウスさんの4階建を採用いたしました。間取りの自由度も高く、利回りが重視される投資効率を意識した賃貸経営には最適な商品と判断させていただきました。次回も機会がありましたら4階建案件を採用したいと考えております。
-
当社とのお付き合いのきっかけをお聞かせください。
相続税対策のため新築アパートの建築を考えており、インターネットにて建築会社を探していたところ、たまたまアヴェントハウスさんのサイトに辿り着いたのがきっかけです。その後、貴社で開催している物件見学会にてお話をお伺いし、「ここにならお任せできる」と思いました。
-
数ある建築会社の中で、当社をから選んでいただいた決め手を教えてください。
金額的にリーズナブルな点も理由の１つですが、間取りや設計プランに融通が利く点に一番惹かれました。他社さんでは難しいと言われてしまったこちらのこだわりや要望を二つ返事で快く引き受けてくださったのが心強かったですね。
-
こだわりというのは具体的にどのような部分だったのでしょうか。
日当たりや収納スペースの位置など、後から修繕が難しい箇所にこだわりました。収納スペースは隣人との防音対策に活用できる位置と広さにしました。後は、お風呂の浴槽ですね。賃貸物件だとどうしても浴槽が狭くなりがちなので、体を伸ばしてゆったり浸かれるよう、広めにしてもらいました。基本的には自分が住んでみたい部屋をイメージしております。
-
実際に依頼しての印象はいかがでしたか?
担当の方の常時スピーディーな対応に驚きました。こちらの問いにすぐご回答いただき滞ることがなかったです。見積りをいただくところから、現在に至るまで本当にお世話になりましたね。
-
今後当社に期待できることがございましたらお聞かせください。
これからは管理でお世話になると思いますが、今まで通りのスピーディーな対応に期待しております。あとは他に所有している物件のリフォームについてなど、色々と不動産に関する相談に乗ってくださるとありがたいです。
-
タウングループとの付き合いのきっかけは何でしたか？
アパート建築にあたり最初は他社さんに相談していたのですが、想像以上に高額となってしまい、収支が合わないと感じました。そこでインターネットにて色々と調べたところ、こちらの望む条件とマッチしそうだったのがアヴェントハウスさんでした。
-
実際に仕事を依頼してみて、印象はいかがでしたか?
まずレスポンスが早いことに驚きました。質問に対しての応答も毎回迅速で助かりましたね。また何度か打合せを行ったのですが、毎回営業担当の方が分かりやすくまとめた議事録を作成頂き、かつ、その内容が社内で情報が共有されている事も信頼力につながりました。
-
実際に仕事を依頼してみて、印象はいかがでしたか?
まずレスポンスが早いことに驚きました。質問に対しての応答も毎回迅速で助かりましたね。また何度か打合せを行ったのですが、毎回営業担当の方が分かりやすくまとめた議事録を作成頂き、かつ、その内容が社内で情報が共有されている事も信頼力につながりました。
-
建築をアヴェントハウスにご依頼した理由をお聞かせください。?
金額だけではなく、敷地対応力や遮音性能の高さなども非常に魅力的でした。室内は半オーダーメイドで自由な設計ができるのですが、その際担当の方がこちらの要望を受け入れ迅速に対応頂いた事も安心に繋がりました。最終的に決断するにあたっては知名度の高いタウングループであることも理由の一つでしたね。
-
建物の工事期間中の対応はいかがでしたでしょうか？
常に迅速に対応してくれたと感じます。特に今はコロナ禍の影響でトイレ、給湯器の欠品が相次いでおりましたが、それを見越して迅速に対応頂き全室無事設置することができました。また、定期的に現場担当者から現場進捗写真を報告頂き現場の状況を把握出来た事も安心に繋がりました。
-
これからのタウングループに望むことは？
企業が大きくなっても今まで通り、お客様に対して真摯に対応してくださればと思います。今後ともよろしくお願い致します。
-
賃貸経営はかなり若いころに始めたと聞きました。
21歳の時ですね。
家は酒屋なのですが、消費者の嗜好の変化や税金に関する部分など、将来を考えたときに、業界特有のリスクがありました。そこで色々調べた結果、リスクヘッジを兼ねて、賃貸経営を始めることにしたんです。 -
タウングループとの接点は？
大家向けの情報サイトでアヴェントハウスさんを見つけて連絡を取ったのが最初ですね。初めはまずアレップスさんに他社で建てた物件を管理していただきました。
そのうちに鉄骨でもやりたいと思い、アヴェントハウスさんに依頼することになるのですが、こちらがネットで見つけた土地に対して、プラン出しを20件くらいやってもらいましたね。 -
実際に依頼しての印象はどうでしたか？
一番驚いたのは担当の方のレスポンスですね。何か相談したら、その日のうちに図面に落とし、翌日には持ってくるんですよ。しかも細かい部分まで提案力があって、非常に個々の能力が高い会社だと思いましたね。
-
これからのタウングループの望むことは？?
建物の数が増えてきて、あれこれ組み換える作業が続くので、また相談に乗ってください（笑）
富士を背景に愛犬と。
一年の1/3くらいはキャンピングカーで旅をしているという。
-
タウングループとの付き合いのきっかけは何でしたか？
私の場合、同じ酒販業の知り合いから紹介されたのがきっかけですね。 ただ、即断したというわけではなく、大手メーカーさんを含め複数の業者さんの話を聞く中で、一番親身に話を聞いてくれたというか、こちらの立場で考えてくれたのがアヴェントハウスさんだったで、お願いすることにしました。
-
実際に仕事を依頼してみて、どのような感想をお持ちになりましたか？
やはり終始安心感があったな、という印象です。何か疑問点があってもそれをアヴェントさんにぶつければ、すぐにレスポンスがあったので、不安を感じることなく完工まで行けました。それと抱いていたイメージを丁寧に具現化してくれるというか、実際の生活をイメージしながら間仕切りなど、かなり細かいところまで要望を盛り込んでくれたのはありがたかったですね。
-
フレキシブルな構造が気に入ったということでしょうか?
そうですね。確かにそれが構造的な意味での強みだというのは聞いていましたが、どちらかというと、親身にこちらの話を聞いてくれて、面倒くさがらずに一つ一つ対応してもらえたことの方が大きかったです。
-
これから長いお付き合いが始まるわけですが、今後のタウングループに望むことは？?
こちらはオーナー業についてはまだまだルーキーなので、まずは１から教えてもらえればと思います。あとは将来に向けて資産形成をしてく中でいろいろと相談させていただき、長くWIN－WINな関係が続けられたらいいですね。
-
タウングループとの付き合いのきっかけは何でしたか？
元々所有していたアパートの管理を見直す際によく入居者様を客付けしてくれていたのが タウンハウジングさんだったんですよ。賃貸経営において空室消化は最重要課題だと思っているので、「それならば管理も」と、お願いすることになったのがきっかけですね。
-
タウングループにはどのようなイメージを持っていますか？
不動産に関することはグループ内で全て完結するというか、なんでも相談できる会社というイメージです。社員の方の質も良いと思いますよ。コミュニケーションが取れてるというか、しっかりと自分たちと話を共有していただいている感じがします。
-
アヴェントハウスで新築アパートを建築して頂いていますが、実際に運用してみて感想はいかがですか？
私自身、かなり細かいとこまでこだわれたので、その部分の満足度は非常に高いです。自分がこだわった部分が、入居者様に気に入って頂いたというような話を聞くと本当に嬉しいですね。もともと、フレキシブルな要望が実現できる構造体だったというのもあるでしょうが、個人的にはコミュニケーションを密にとって頂いて、ほんの小さな相談事も反映してくれていたのがよかったと思います。
-
今後のタウングループに望むことは？
昨今はIT化の波も進み、不動産の世界でもいろいろな電子ツールが使われていますが、タウンさんには今後も人と人の関係性を大事にしてもらいたいですね。
AFTER MAINTENANCE
建築後の保証について
建物定期点検30年安心サポート
賃貸住宅としての魅力を損なうことなく、長期間高い資産価値を維持できるよう、
30年間、建物無料定期点検を行います。
